Pagbabago ng Laro: Isang Pagbagsak sa Home mga presyo
07/28/2022
Kamakailan, ang isa sa aking mga kaibigan na si James, na isang Realtor, ay nagbahagi ng isang kuwento at nagreklamo na ang aktibidad ng real estate ay nagbabago sa mga panuntunan sa laro.
Si James, bilang ahente ng listahan, ay gumugol ng ilang linggo at sa wakas ay tinulungan ang kanyang kliyente na ibenta ang ari-arian na may kabuuang presyo ng pagbebenta na $1,500,000.Ang mga unang yugto ng mga bagay ay naging maayos hanggang noong nakaraang linggo.Naramdaman ni James na kahit papaano ay ayaw ng bumibili na makipagtulungan sa transaksyon at narinig sa pamamagitan ng ubasan na gusto ng mamimili na kanselahin ang kontrata dahil lang sa may pahalang na crack sa dingding ng pundasyon ng garahe.Pagkalipas ng ilang araw, kinansela ng bumibili ang transaksyon, na nangangahulugang walang kabuluhan ang lahat ng pagsisikap na ginawa ni James.
Binanggit ni James na magkakaroon ng maramihang mga alok sa counter ng mamimili para sa isang listahan ng bahay kapag ang merkado ng real estate ay sobrang aktibo noong nakaraang taon.Siyempre, mula noong panahon ng boom, ang pattern ng merkado ng mamimili ay nagiging mas kapansin-pansin, ang listahan ng presyo ng bahay ay patuloy na bumababa.Ngayon ang real estate ay nagbabago mula sa merkado ng nagbebenta patungo sa merkado ng mamimili.
Bumagsak ba talaga ang mga presyo ng bahay?
Ang pangangailangan sa bahay at pagbili ng boom ay nagpadala ng mga presyo ng bahay na tumataas ng 34.4% sa buong bansa sa nakalipas na dalawang taon, na may maraming lugar sa merkado ng pabahay na "Overheating".
Batay sa "pendulum theory", kapag ang trend ng real estate market ay umabot sa maximum nito, dapat itong bumalik sa kabaligtaran na trend.Pag-indayog mula sa isang sukdulan patungo sa isa pa.
Batay sa Redfin, ang housing requirement boom mula noong unang kalahati ng taon ay nasa ilalim ng matinding pagbaba.At ang real estate market ay pumapasok sa isang bagong panahon o sa madaling salita, ang Great Deceleration Period.
Dahil sa siklab ng pagtaas ng rate ng Federal Reserve na nagsimula noong Marso, 2022, ang mga rate ng mortgage ay tumaas nang higit sa 5% at tumaas ng halos 300 na batayan sa kalahating taon.Na humahantong sa maraming mga tao na nag-aalala na ang mga presyo ng pabahay ay talagang babagsak pagkatapos na ang mga rate ng interes ay tumaas?
Sa unang 4 na linggo ng Hulyo 10, 2022, ang Median na presyo ng benta ng real estate ay bumagsak ng 0.7% mula sa pinakamataas na rekord noong Hunyo, ayon sa pinakabagong petsa mula sa Real Estate Website Redfin.
Nangangahulugan iyon na ang merkado ay nabaligtad, ang kumikitang real estate market ay nagiging chill out, ang inflation at mataas na mga rate ng mortgage ay kumukuha ng kagat sa mga homebuyer na badyet, ang mga presyo ay nagsisimulang bumaba mula sa makasaysayang mataas.
Ano ' s nangyayari sa real estate market?
Sa panig ng imbentaryo ng real estate, ang aktibong listahan ng mga bahay ay tumaas ng 1.3% kumpara noong nakaraang buwan, ito ang pinakamalaking pagtaas mula noong Agosto 2019.
Pinagmulan:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Ang Kakulangan ng Supply ay bumuti na may mas maraming listahan, na may mas kaunting mga kumpetisyon at mas mababang presyon sa mga presyo para sa mga mamimili.
Dahil sa kawalan ng katiyakan ng merkado ng real estate, ang kapaligiran ng paghihintay at pagkita ng mga mamimili ay mas malakas kaysa dati at handang magbayad ng higit na pansin sa merkado.Siyempre, maraming mga mamimili ang nagkansela ng transaksyon dahil sa kanilang sariling mga kadahilanan, na maaaring humantong muli sa bahay sa palengke.
Ang mga mamimili ay mayroon na ngayong mas maraming puwang na mapagpipilian dahil sa mataas na dami ng mga imbentaryo.
Sa usapin ng presyo ng pagbebenta ng mga bahay, ang mark-up ng mga nabentang bahay ay bumagsak sa 101.6%, na bumaba ng 1% mula Marso 2022. Ibig sabihin, mas madaling makuha ng mga bumibili ang pinapangarap na bahay na may average na marka- hanggang 1.6% batay sa presyo ng pagbebenta.
Pinagmulan:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Karamihan sa mga bukas na bahay sa merkado ay wala nang listahan ng naghihintay tulad ng sa nakaraan, ang mga listahan ay bihirang makatanggap ng maraming mga alok tulad ng dati.Ang mga pattern ng merkado ng mamimili ay naitatag, at ang mga mamimili ay hindi handang magbayad ng higit pa upang makuha ang perpektong mga bahay.
Ang kasalukuyang presyo ng listahan ay karaniwang kapareho ng presyo sa merkado, na may posibilidad sa gastos ng badyet ng mga nagbebenta, at kahit na ang ilang mga nagbebenta ay tumatanggap ng counter na alok na may mas mababang presyo sa loob ng makatwirang hanay.
Ang mga nagbebenta samakatuwid ay nagiging "mas mapag-usapan", ang mga mamimili ay may mas maraming lugar sa pakikipagkasundo at ang antas ng pag-bid para bumili ng bahay ay lubos na naibsan.
Saan tayo pupunta sa kasalukuyang merkado ng real estate?
Sa pangkalahatan, mas maraming de-kalidad na bahay ang nasa kasalukuyang merkado ng real estate habang ang ilang potensyal na mamimili ay handang pumasok sa merkado sa sandaling ito.Sa sandaling sumali ang mga potensyal na mamimili sa laro, magkakaroon sila ng higit pang mga pagpipilian at mas malakas na mga karapatan sa diskurso.
Ang isang "malusog na normalisasyon" ng merkado ng pabahay ay nagbigay sa mga mamimili ng mas maraming oras upang makahanap ng mga mainam na tahanan at gumawa ng mga alok.Mayroong higit pang mga imbentaryo para sa ilang mga merkado na lumamig na.
Para sa mga potensyal na mamimili, bagama't mas mataas ang rate ng interes kaysa sa nakaraang taon, ang pagsasaayos ng diskarte sa alok ay isang natatanging paraan upang makatipid ng mas maraming pera batay sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado.
Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.
Oras ng post: Hul-29-2022