11/02/2023

Ang pangarap na magkaroon ng homeownership ay isang mahalagang milestone para sa maraming tao, ngunit mahalagang matukoy kung gaano karaming bahay ang maaari mong bilhin bago simulan ang paglalakbay na ito.Ang pag-unawa sa iyong sitwasyon sa pananalapi, pagsasaalang-alang sa iba't ibang mga kadahilanan, at paggawa ng matalinong desisyon ay mga mahahalagang hakbang sa proseso ng pagbili ng bahay.Sa komprehensibong gabay na ito, tutulungan ka naming sagutin ang tanong na, "Gaano karaming bahay ang kaya kong bilhin?"

Pagtatasa ng Iyong Pinansyal na Sitwasyon

Bago ka magsimula sa pangangaso ng bahay, mahalagang tingnang mabuti ang iyong sitwasyon sa pananalapi.Narito ang ilang pangunahing salik na dapat isaalang-alang:

1. Kita

Suriin ang kabuuang kita ng iyong sambahayan, kabilang ang iyong suweldo, anumang karagdagang pinagmumulan ng kita, at kita ng iyong kapareha kung naaangkop.

2. Mga gastos

Kalkulahin ang iyong mga buwanang gastos, kabilang ang mga bayarin, groceries, transportasyon, insurance, at anumang iba pang umuulit na gastos.Huwag kalimutang i-account ang discretionary spending.

3. Utang

Isaalang-alang ang iyong mga kasalukuyang utang, tulad ng mga balanse sa credit card, mga pautang sa mag-aaral, at mga pautang sa sasakyan.Ang ratio ng iyong utang-sa-kita ay isang mahalagang kadahilanan na tinatasa ng mga nagpapahiram kapag tinutukoy ang iyong pagiging karapat-dapat para sa isang mortgage.

4. Savings at Down Payment

Tukuyin kung gaano karaming ipon ang mayroon ka, lalo na para sa isang paunang bayad.Ang isang mas mataas na paunang bayad ay maaaring makaapekto sa uri ng mortgage at ang rate ng interes kung saan ka kwalipikado.

5. Credit Score

Malaki ang papel ng iyong credit score sa kwalipikasyon sa mortgage at mga rate ng interes.Suriin ang iyong credit report para sa katumpakan at magtrabaho sa pagpapabuti ng iyong credit score kung kinakailangan.

Pagkalkula ng Affordability

Kapag mayroon kang malinaw na larawan ng iyong sitwasyon sa pananalapi, maaari mong kalkulahin kung magkano ang bahay na iyong kayang bilhin.Ang karaniwang alituntunin ay ang 28/36 na panuntunan:

• 28% na Panuntunan: Ang iyong buwanang gastusin sa pabahay (kabilang ang mortgage, mga buwis sa ari-arian, insurance, at anumang bayad sa asosasyon) ay hindi dapat lumampas sa 28% ng iyong kabuuang buwanang kita.
• 36% Panuntunan: Ang iyong kabuuang bayad sa utang (kabilang ang mga gastusin sa pabahay at iba pang mga utang) ay hindi dapat lumampas sa 36% ng iyong kabuuang buwanang kita.

Gamitin ang mga porsyentong ito upang tantyahin ang isang komportableng pagbabayad sa mortgage.Tandaan na habang ang mga panuntunang ito ay nag-aalok ng isang kapaki-pakinabang na balangkas, ang iyong mga natatanging sitwasyon sa pananalapi ay maaaring magbigay ng higit na kakayahang umangkop.

Mga Karagdagang Salik na Dapat Isaalang-alang

1. Mga Rate ng Interes

Pagmasdan ang kasalukuyang mga rate ng interes sa mortgage, dahil malaki ang epekto ng mga ito sa iyong buwanang pagbabayad sa mortgage.Ang mas mababang rate ng interes ay maaaring tumaas ang iyong kapangyarihan sa pagbili.

2. Insurance sa Bahay at Mga Buwis sa Ari-arian

Huwag kalimutang isama ang mga gastos na ito kapag kinakalkula ang affordability.Maaaring mag-iba ang mga ito depende sa iyong lokasyon at sa property na iyong pipiliin.

3. Mga Gastusin sa Hinaharap

Isaalang-alang ang mga potensyal na gastos sa hinaharap, tulad ng pagpapanatili, pag-aayos, at mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, kapag tinutukoy ang iyong badyet.

4. Emergency Fund

Panatilihin ang isang pondong pang-emergency upang mabayaran ang mga hindi inaasahang gastos, na makakatulong sa iyo na maiwasan ang pagkapagod sa pananalapi.

Proseso bago ang Pag-apruba

Upang makakuha ng mas tumpak na pagtatasa kung gaano karaming bahay ang maaari mong bilhin, isaalang-alang ang paunang pag-apruba para sa isang mortgage.Kabilang dito ang pagbibigay ng iyong impormasyon sa pananalapi sa isang tagapagpahiram na susuriin ang iyong kredito, kita, at mga utang upang matukoy ang halaga ng mortgage na maaari kang maging kwalipikado.

Pagkonsulta sa isang Financial Advisor

Kung sa tingin mo ay napakahirap ng proseso o may kakaibang sitwasyon sa pananalapi, makabubuting kumunsulta sa isang financial advisor o eksperto sa mortgage.Maaari silang magbigay ng personalized na gabay at tulungan kang gumawa ng matalinong mga desisyon.

Konklusyon

Ang pagtukoy kung gaano karaming bahay ang kaya mong bilhin ay isang kritikal na hakbang sa proseso ng pagbili ng bahay.Ito ay nagsasangkot ng isang masusing pagsusuri ng iyong sitwasyon sa pananalapi, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga kadahilanan, at pag-unawa sa iyong mga limitasyon sa badyet.Sa pamamagitan ng pagsunod sa mga alituntuning ibinigay sa gabay na ito, paghingi ng paunang pag-apruba, at paghingi ng ekspertong payo kung kinakailangan, maaari kang gumawa ng matalinong desisyon at simulan ang iyong paglalakbay sa pagmamay-ari ng bahay nang may kumpiyansa.

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.