Sentro ng Produkto

Pangkalahatang-ideya

Portfolio Bank Statement
Portfolio DSCR
Portfolio Foreign National DSCR

* Retail Lang

Mga Detalye

1) 5/6 ARM 30 Araw na Average SOFR (5/1/5);
2) Buydown ratio sa ilalim ng par 1:2;
3) Max. Halaga ng Pautang $5,000,000.

* Buyup ratio over par hindi katanggap-tanggap

Portfolio Bank Statement

1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;

2) Bayarin sa Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;

3) Bank Statement Income Max. LTV 65%;

4) Bank Statement – ​​Interes Lang Max. LTV 60%;

5) Min. Halaga ng Pautang $500,000;

6) Foreign National – Hindi Kwalipikado;

7) Ang 18-Buwan na Pre-Payment Penalty ay katumbas ng 6 na buwang interes;

8) Min. 12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;

9) Exception: case by case para sa halaga ng loan ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.

Portfolio DSCR

1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;

2) Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;

3) Min. Halaga ng Pautang $500,000;

4) Foreign National – Hindi Kwalipikado;

5) Pinakamababang DSCR 1,000;

6) Loan na Ginawa sa Natural na Tao – Walang Entity Borrowers;

7) 2-4 Unit Property ay Kwalipikado at 5% na Pagbawas sa Max. Mga LTV/CLTV sa Matrix;

8) Ang 18-Buwan na Pre-Payment Penalty ay katumbas ng 6 na buwang interes;

9) Min. 12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;

10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.

Portfolio FN DSCR

1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;

2) Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;

3) Foreign National Review $250;

4) Min. Halaga ng Pautang $500,000;

5) Pinakamababang DSCR 1,000;

6) Interes Lamang – Hindi Pinahihintulutan;

7) Power of Attorney – Hindi Pinahihintulutan;

8) Ang Pre-Payment Penalty (Investor lang) ay 18 buwan at katumbas ng 6 na buwang interes.

9) Min. 12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;

10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.

Paano Kalkulahin ang Portfolio DSCR?

Ang DSCR ay dapat kalkulahin tulad ng sumusunod: DSCR = *Net Rental Income ÷ Qualifying Monthly Payment (P at I lang);

*Net na Kita sa Renta = Gross Rents * (1 – Expense Factor);

Mga Salik sa Gastos: Ari-arian na walang HOA = 25%, Ari-arian na may HOA = 30%;

Ang upa ay magiging mas maliit sa: Kasalukuyang kita sa pag-upa o ang halaga sa 1007 na ibinigay ng appraiser na nagpapakita ng tinantyang iskedyul ng upa sa merkado.