Sentro ng Produkto

Pangkalahatang-ideya

Self-employed borrower na may mahusay na credit na ang kita na nakasaad sa kanilang tax return ay hindi magiging kwalipikado para sa marangyang bahay na kaya nilang bilhin. Kwalipikado sa 100% sa Mga Personal na Deposito sa Account at 50% sa Mga Deposito sa Business Account (12 magkakasunod na buwan)

Mga Detalye

1) Hanggang $4M na halaga ng pautang;
2) Hanggang 80% LTV;
3) Self-Employed at 1099 Borrowers;
4) 660 o mas mataas na mga marka ng kredito;
5) Walang kinakailangang reserba sa 75% o mas kaunting LTV;
6) Walang 4506T / Walang K1's / Walang kinakailangang P&L;
7) Walang MI (Mortgage Insurance).

Bakit natin pinipili ang programang ito?

Kahit na ang karamihan sa mga Amerikano ay madaling maging kwalipikado sa buong dokumentasyon para sa isang kumbensyonal na pautang sa mortgage, marami pa rin ang hindi umaangkop sa mga gabay ni Fannie at Freddie pagdating sa mga kinakailangan sa pagpapautang. Sa kabutihang palad, ang mga Non-QM na pautang at dokumentasyon ng kita ng bank statement ay mahusay na solusyon para sa mga hindi tradisyunal na borrower na ito.

Lalo na, ang mga self-employed wage-earner ay may karangyaan na isulat ang maraming gastos sa negosyo sa ilalim ng IRS Tax Code. Ang pagwawalang-bahala sa mga gastos sa negosyo mula sa kanilang kabuuang kita ay nakikinabang sa mga self-employed wage-earner sa pagbabayad ng mas mababa sa mga buwis sa kita.

Maraming mga self-employed na tao na may matalinong mga accountant ang kadalasang hindi nagbabayad ng buwis dahil sa pagsasamantala sa mga tax code. Marami ang may negatibong kita. Sa kasamaang palad, ang maraming mga write-off ay nangangahulugan na ang mga self-employed wage-earner ay nahihirapang maging kwalipikado para sa isang mortgage. Ang mga tradisyunal na nagpapahiram ay gagamit ng adjusted gross income kapag kinakalkula ang kwalipikadong kita. Magandang bago para sa mga self-employed home buyer na may non-QM loan. Mayroon kaming Non-QM na mga mortgage para sa mga self-employed na borrower na walang kinakailangang income tax return.

Para kanino ang program na ito?

Ang programang ito ay idinisenyo para sa mga nanghihiram na self-employed at makikinabang sa mga alternatibong pamamaraan ng kwalipikasyon sa pautang. Ang mga bank statement ay maaaring gamitin bilang alternatibo sa mga tax return para idokumento ang kita ng isang self-employed na borrower. Bukod dito, pinapayagan ang lahat ng personal at/o business bank statement.

Hindi bababa sa isa sa mga nanghihiram ay dapat na self-employed nang hindi bababa sa 2 taon (25% o higit na pagmamay-ari) upang maging kwalipikado para sa programang ito. Ito ay karaniwang kinakailangan upang matukoy kung ang nanghihiram ay self-employed na borrower. Minsan, ang nanghihiram ay maaaring nagmamay-ari ng isang negosyo, gayunpaman, binibilang lamang namin bilang mga self-employed na borrower kapag ito ay higit sa 25%. Sa mga pautang sa ahensya, palagi naming tinutukoy ang K-1 o Iskedyul G; habang para sa Non-QM na mga pautang, palagi kaming nangangailangan ng sulat ng CPA para i-verify ang aktwal na pagmamay-ari.

Karaniwan, kakalkulahin ng tagapagpahiram ang kwalipikadong kita sa pamamagitan ng pagkuha ng average na halaga ng mga deposito sa bank statement sa loob ng 12 o 24 na buwan, pagkatapos ay maramihang isang karaniwang kadahilanan ng gastos. Iyon ang dapat na kwalipikadong kita ng nanghihiram para sa programang ito.

Tulad ng para sa kadahilanan ng gastos, maraming mga Non-QM na mamumuhunan ay maaaring magkaroon ng karaniwang ratio tulad ng 50%. Mayroon din kaming kinakailangang ito. Gayunpaman, kung makakapagbigay ang iyong CPA ng liham na may naaangkop na mga dahilan, maaari kaming magsaalang-alang para sa isang flexible na kadahilanan ng gastos. Huwag lumampas sa pinakamababang limitasyon~

Kung mayroon kang anumang mga pangangailangan, makipag-ugnayan muna sa amin, maaari kaming mag-alok ng libreng pagkalkula ng kita bago ang pagsusuri. Iyan ay dapat maging lubhang kapaki-pakinabang para sa inyong lahat lalo na sa mga Mortgage Loan Officers, upang mas mapagsilbihan ang inyong mga kliyente.