Kailan Record-high Home Pmga bigas Meet Crazy Iinteres Rkumain Hikes
06/30/2022
Ito ba ang huli “ karnabal ” ?
Kamakailan, patuloy na lumilitaw ang mga tunog tulad ng "pagbagsak", "pagsabog ng bubble", "babagsak ang mga presyo ng pabahay", na nagdudulot ng labis na takot.
Kaya ano ang tunay na sitwasyon ng merkado ng pabahay?Kung ang huling "karnabal" ay papalapit na?Tingnan natin ang ilang data.
Data mula sa: Redfin.com
Sa katapusan ng Mayo, mayroong 1.48 milyong mga hindi nabentang bahay sa mga imbentaryo, na katumbas ng isang buwang halaga ng mga benta, at ang merkado ng pabahay ay nasa "short supply" pa rin.
Habang ang mga pagsisimula ng pabahay ay mas mahina kaysa sa inaasahan noong Mayo, bumaba ng 14.4 porsiyento sa 154,900 na mga yunit, na siyang pinakamabagal na bilis ng pagsisimula mula noong Abril 2021, ayon sa data mula sa Census Bureau noong Mayo 16.
Data mula kay: Freddie Mac
Bukod pa rito, mayroon na ngayong 18 porsiyentong mas maraming 25- hanggang 34-taong-gulang na mga tao sa buong bansa kaysa noong 2006, ibig sabihin, mayroong 6.6 milyon pang potensyal na unang bumibili ng bahay.Gayunpaman, ang paglaki ng populasyon na ito ng mga potensyal na may-ari ng bahay ay hindi natutumbasan ng sapat na mga bagong tahanan.
Iminumungkahi nito na magpapatuloy ang malakas na demand mula sa mga unang bumibili ng bahay sa nakikinita na hinaharap.
Iminumungkahi ng lahat ng data sa itaas na ang mga imbentaryo ng bago at umiiral na mga tahanan ay nananatili sa mababang punto kumpara sa kabuuang stock ng pabahay, ang mga rate ng bakante sa pabahay ay nasa makasaysayang pinakamababa, ngunit ang bilis ng pagbuo ng sambahayan ay malayo sa pagsisimula ng pabahay, at na ang ang kawalan ng balanse ng supply at demand sa merkado ng pabahay ay magpapatuloy nang medyo matagal.
Sinusuportahan ng supply-side dynamics ang merkado ng pabahay, at ang kakapusan sa pabahay ay magpapatibay sa mga presyo ng bahay, na ginagawang halos imposible ang pagbagsak ng merkado ng pabahay.
I interes r ate surge, ay ang Merkado ng pag-aari malamig ?
Habang patuloy na tumataas ang mga pagtaas ng interes, tumataas ang mga rate ng mortgage, na nangunguna sa 5.8 porsiyento noong Huwebes (Freddie Mac).
Pagkatapos ng pagtaas ng rate, sinabi rin ni Powell sa press conference na habang tumataas ang mga rate ng interes, nagbabago rin ang kasalukuyang merkado ng pabahay.
Gayunpaman, bilang tugon sa kasalukuyang estado ng supply at demand sa merkado ng pabahay, sinabi ni Powell na kahit na sa pagtaas ng mga rate ng interes, ang mga presyo ay malamang na patuloy na tumaas nang ilang panahon.
Ang tumataas na mga rate ng mortgage ay naglagay sa maraming mga bumibili ng bahay sa sideline, na humahantong sa isang pagbagal sa mga benta ng ari-arian.
Bumaba ang benta ng bahay sa ika-apat na magkakasunod na buwan noong Mayo, ayon sa ulat na inilabas noong Martes.Bagama't ang bilang ng mga deal sa ari-arian ay patuloy na bumababa, ang mga presyo ay tumama sa mga bagong pinakamataas.
Ngunit ang data na ito noong Mayo ay kinabibilangan ng mga deal na nakumpleto bago ang 75 basis point rate hike ngayong buwan.Tinatayang napirmahan ang kontrata noong Marso o Abril.
Ito ay nagpapahiwatig na ang epekto ng tumataas na mga rate ng mortgage ay hindi pa ganap na makikita mula sa data, ang mga benta ng bahay ay inaasahang bababa pa sa susunod na ilang buwan.
Sinabi ni Powell na pinakamainam na ang aming trabaho ay magpapatatag sa merkado ng pabahay sa isang bagong posisyon, na may supply ng pabahay at pagkakaroon ng kredito sa naaangkop na mga antas.
Tinatantya ng pag-aaral ng Freddie Mac na sa bawat 1 porsyentong pagtaas ng mga rate ng interes, ang paglago ng presyo ay mabagal ng 4 hanggang 6 na porsyentong puntos at ang mga benta ng bahay ay babagal ng humigit-kumulang 5 porsyento.
Habang ang mas mataas na panandaliang mga rate ng interes ay nakakatulong sa paglamig ng merkado ng pabahay, nakikinabang din sila sa muling pagbabalanse ng supply at demand ng pabahay at unti-unting patatagin ang merkado sa isang "bagong posisyon".
Hindi magiging maaliwalas ang buwan hanggang sa bumukas ang mga ulap
Tunay na lumalamig ang merkado ng pabahay, bilang ebidensya ng pagbaba sa bilang ng mga deal sa pabahay at sa porsyento ng mga pagtaas ng presyo pati na rin ang pagtaas ng oras para sa mga bagong tahanan na darating sa merkado.
Ang regulasyon ng merkado ng real estate sa pamamagitan ng pagtaas ng rate ng interes ng Fed ay masasabing agaran at napakahalaga.
Ngunit sa pangkalahatan, ang epekto ng tumataas na mga rate ng interes sa merkado ng real estate ay maaaring nahahati sa dalawang resulta: isang grupo ng mga mamimili ang magmamadali upang i-lock ang mga deal bago tumaas ang mga rate ng interes, na nagreresulta sa pagbawas ng mga imbentaryo ng pabahay sa merkado.
Matapos magsimulang tumaas ang mga rate ng interes sa ikalawang yugto, lumalamig ang merkado habang pinipili ng mas maraming mamimili na maghintay at makita habang tumataas ang mga gastos sa paghiram at lumalaki ang kawalan ng katiyakan tungkol sa hinaharap.
Gayunpaman, sa pagtaas ng mga imbentaryo at pagbabawas ng pag-bid, ang paglamig ng merkado ng pabahay ay higit na isang pagkakataon para sa mga bagong mamimili.
Data mula kay: Fannie Mae
Bukod, ayon sa pagtataya ni Fannie Mae, ang mga rate ng mortgage ay malamang na bahagyang magbago sa susunod na dalawang taon, ngunit mananatili sa humigit-kumulang 5%.
Ang panahon ng mababang mga rate ng interes ay natapos na, at ang merkado ay unti-unting masasanay sa "malusog" na mga rate.
Ang pagtaas ng tubig ay mag-aangat sa lahat ng mga bangka, ngunit kapag ang baha ay humupa, mas madaling sakupin ang tunay na "magandang panahon" sa pamamagitan ng pagsalungat sa tubig.
Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.
Oras ng post: Hun-30-2022