08/26/2022

"Malinaw, nakikita ko na ang lahat ng mga bahay sa kapitbahayan ay bumababa sa presyo at nakalista sa loob ng maraming araw na hindi nagbebenta, kaya bakit nakikita ko ang data na ang mga presyo ay patuloy na pumapasok sa mga bagong matataas at ang mga oras ng paglilista ay umikli?"

Mula noong unang kalahati ng taon, sa kabila ng patuloy na pagbaba ng mga transaksyon sa merkado ng real estate, ngunit ang presyo ay isang mataas na rekord, ang katotohanan ng merkado ng real estate ay tila nasa isang estado ng pagkakaiba-iba mula sa data, maraming mga tao magtaka: sa huli, sino ang dapat maniwala?

Noong ika-18 ng Agosto, ipinakita ng pinakabagong ulat sa merkado ng real estate mula sa National Association of Realtors na sa wakas ay bumalik na sa realidad ang data.

Ngayon ay bibigyan ka namin ng pagsusuri batay sa pinakabagong ulat sa merkado ng pabahay sa US para sa Hulyo mula sa NAR.

Mawawala ang pagkakaiba sa pagitan ng hindi nabentang dami ng bahay at mga presyo

Taon-taon na pagbabago sa mga benta ng mga bahay sa iba't ibang kategorya ng presyo
Pinagmulan mula sa National Association of Realtor

Tulad ng makikita mula sa taon-sa-taon na mga pagbabago sa mga benta ng bahay sa iba't ibang hanay ng presyo, ang bilang ng mga bahay na naibenta sa US sa ilalim ng $500,000 ay makabuluhang nabawasan, habang ang mga benta ng mga bahay na higit sa $500,000 ay tumaas ng 2% hanggang 6.3% kumpara sa pareho. panahon noong nakaraang taon.

Ang data na ito ay direktang nagpapakita na ang bilang ng mga namumuhunan sa real estate ay lumalaki.

Ito ay dahil ang mga presyo ng real estate ay muling nakakuha ng halaga.Kapag mababa ang mga rate ng interes, ito ay medyo patas para sa lahat at lahat ay maaaring matupad ang pangarap ng pagmamay-ari ng bahay, ngunit kapag ang mga rate ng interes ay mataas, ang mga hindi kayang magbayad ng mas mataas na buwanang pagbabayad at paunang bayad ay nalulugi.

Dahil sa polariseysyon, hawak ng mga mamimiling mayaman sa pera ang kapangyarihan sa pamilihan, bumibili ng parami nang parami at mas mamahaling mga bahay, habang ang mga mas murang bahay na kayang bilhin ng pangkalahatang publiko ay nananatiling stagnant sa kapaligiran ng mataas na interes.

Para sa kadahilanang ito, ang median na presyo ng mga bahay na ibinebenta ay tumaas sa unang kalahati ng taon, sa kabila ng pagtaas ng mga rate ng interes.

Survey sa Index ng Kumpiyansa ng Realtors
Pinagmulan mula sa National Association of Realtor

Isa pang kababalaghan: ang panahon ng listahan ay naging mas maikli pa!Tulad ng alam mo, ang nakaraang taon ay ang pinakamainit na taon para sa real estate market, at ang panahon ng alok ay 17 araw lamang sa Hulyo, habang ang kasalukuyang bilang ay 14 na araw.

Kapag lumalabas ang cost-effective na mga ari-arian sa isang market na kulang na sa suplay, ang labanan para sa mga mamumuhunan ay mabilis, at ang mga matatag na mamumuhunan ay lubos na kasangkot sa pagbili at pagbebenta ng mga ari-arian, kaya ang mga oras ng alok ay umiikli.
Ang sigasig mula sa mga dayuhang mamumuhunan ay bumabalik sa uso
Habang nagsisimulang lumamig ang merkado ng real estate sa US, ang mga dayuhang mamimili ay nakikipaglaban sa takbo ng sigasig.

Ipinapakita ng ulat na ang kabuuang halaga ng residential real estate na binili ng mga dayuhan sa US ay umabot sa $59 bilyon mula Abril 2021 hanggang Marso 2022, tumaas ng 8.5 porsiyento mula noong nakaraang taon at lumabag sa tatlong taong trend ng pagbaba.

Para sa mga dayuhang bumibili ng bahay, ang merkado ay medyo maganda ngayon, pagkatapos ng lahat, mayroong mas kaunting mga domestic na mamimili sa US at mas kaunting kumpetisyon upang bumili ng bahay, na kung saan ay talagang mabuti para sa mga mamimili na kayang bayaran ito.

Kung nahanap mo na ang tamang investment property, huwag palampasin ang programang "No Doc, No Credit" - ang proseso ng pautang ay hindi kailanman naging mas madali at walang anumang mga string na nakalakip, na tumutulong sa iyong matupad ang iyong pangarap sa pamumuhunan nang mas mabilis!

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.