11/15/2023

Ang paglalakbay sa pagmamay-ari ng bahay para sa mga may mababang marka ng FICO ay kadalasang parang isang mahirap na labanan, lalo na kapag tumitingin sa mga mararangyang tahanan sa mga mapagkumpitensyang merkado.Ang buong Doc Jumbo loan ay nagsisilbing kritikal na lifeline para sa mga mamimiling ito, na nag-aalok sa kanila ng pagkakataong bumili ng mga property na may mataas na halaga.Sa mga lungsod tulad ng Los Angeles, kung saan ang mga presyo ng real estate ay tumataas nang higit sa karaniwang mga limitasyon sa pautang,Buong Doc Jumboang mga pautang ay hindi lamang kapaki-pakinabang ngunit mahalaga para sa mga mamimili na may hindi gaanong perpektong kasaysayan ng kredito.

Pag-unawa sa Jumbo Loan

Ang isang Jumbo loan, gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ay tumutugon sa mga pangangailangan sa pagpopondo ng mga ari-arian na ang presyo ay higit sa threshold na itinakda ng mga negosyong itinataguyod ng pamahalaan tulad ng Fannie Mae at Freddie Mac.Ang threshold na ito ay karaniwang tinutukoy bilang ang sumusunod na limitasyon sa pautang, na, para sa karamihan ng mga bahagi ng United States, ay nakatakda sa $647,200.Gayunpaman, sa mga lugar na may mataas na halaga tulad ng Los Angeles,Buong Doc Jumboang mga pautang ay maaaring tumustos sa mga ari-arian mula sa $400,000 hanggang sa kasing dami ng $4.0 milyon, na nagbibigay ng lubhang kailangan na solusyon para sa mga mamahaling bumibili ng bahay.

Ang Nitty-Gritty ng Full Doc Jumbo Loans
Kapag tungkol saBuong Doc Jumbomga pautang, ang atensyon sa detalye ay pinakamahalaga.Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng masusing dokumentasyon upang masuri ang pinansiyal na kalusugan ng nanghihiram, kabilang ang kita, mga ari-arian, at, mahalaga, ang mga marka ng FICO.Ang terminong 'Buong Doc' ay binibigyang-diin ang antas ng detalye na kinakailangan sa proseso ng dokumentasyon, na para sa mga may mababang marka ng FICO, ay nagiging mas mahalaga upang maitaguyod ang kanilang pagiging mapagkakatiwalaan.

Mga Detalye para sa Mga Nanghihiram ng Mababang Kalidad ng FICO
Ang mga borrower na may mababang mga marka ng FICO, kadalasang mas mababa sa threshold ng 740, ay maaaring nahaharap sa mga karagdagang gastos pagdating saBuong Doc Jumbomga pautang.Halimbawa, ayon sa rate sheet, ang isang borrower na may FICO score na nasa pagitan ng 660 at 679 ay makakakita ng karagdagang gastos na 1.250 hanggang 2.500 puntos sa isang Expanded 30 Yrs Fixed Jumbo loan.Nangangahulugan ito sa halaga ng pautang na $1.5 milyon, ang nanghihiram ay maaaring tumitingin sa dagdag na gastos mula $18,750 hanggang $37,500, na makabuluhang nakakaapekto sa kabuuang halaga ng utang.

Mga Pagsasaayos sa Pagpepresyo para sa Iba't ibang FICO Band
Ang mga pagsasaayos ng presyo para saBuong Doc Jumboang mga pautang ay tahasang idineklara ng mga marka ng FICO at mga porsyento ng Loan-to-Value (LTV).Gaya ng inilalarawan sa dokumento, ang mga pagsasaayos ay maaaring mag-iba nang malawak batay sa mga banda ng credit score.Para sa isang borrower na may pinakamataas na marka ng FICO na higit sa 780, ang mga pagsasaayos sa pagpepresyo ay wala o kakaunti, habang ang mga may mga marka sa mas mababang 600s ay maaaring nahaharap sa mas matataas na karagdagang gastos.

Halimbawa, isaalang-alang natin ang isang inaasahang mamimili na tumitingin sa isang marangyang condo na nagkakahalaga ng $2 milyon sa Los Angeles.Kung ang mamimili ay may FICO score sa hanay na 720-739 at pipiliin ang Expanded 30 Yrs Fixed Jumbo loan, maaari silang makaranas ng pagsasaayos ng presyo na 0.500 puntos, na nangangahulugan ng dagdag na $10,000 sa kanilang halaga ng loan.

Itinatampok din ng dokumento ang mga espesyal na pagsasaalang-alang, tulad ng sugnay na ang mga asset mula sa China ay hindi katanggap-tanggap, kabilang ang mga regalo.Ito ay maaaring partikular na may kaugnayan para sa mga internasyonal na mamimili o sa mga umaasa sa mga pondo sa ibang bansa para sa kanilang mga pagbili ng bahay.

Pag-navigate sa Maximum Loan-to-Value Ratio
Higit pa rito, tinutukoy ng loan sheet na ang Maximum Loan-to-Value (LTV) o Combined Loan-to-Value (CLTV) ay maaaring bawasan ng 5% kung ang ulat sa pagtatasa ay nagsasaad ng bumababang halaga sa merkado.Binibigyang-diin nito ang kahalagahan ng mga uso sa real estate at pagpapahalaga sa merkado sa mga termino ng pautang, lalo na para saBuong Doc Jumbomga pautang na tumutugon sa segment ng luxury home.

Sa Konklusyon
Para sa mga mararangyang bumibili ng bahay na may mababang marka ng FICO, ang Full Doc Jumbo na mga pautang ay nagbibigay ng isang mabubuhay na landas sa pagmamay-ari ng bahay, kahit na may mga karagdagang gastos na sumasalamin sa panganib na nauugnay sa mas mababang mga rating ng kredito.Ang pag-unawa sa mga detalye ng mga pautang na ito, mula sa mga rate ng interes hanggang sa mga pagsasaayos ng presyo batay sa FICO/LTV bands, ay napakahalaga sa paggawa ng matalinong desisyon.Maaaring maging masalimuot ang landscape ng pagpapahiram, ngunit sa tamang impormasyon at gabay, ang pag-secure ng Full Doc Jumbo loan, kahit na may mas mababang marka ng FICO, ay abot-kamay.Ang mga mamimili ay dapat magkaroon ng kamalayan sa mga nuances na ito habang sila ay nagna-navigate sa proseso ng pagkuha ng pautang na angkop para sa kanilang pinansiyal na sitwasyon at pangarap na tahanan.

Video:Pag-navigate sa Buong Doc Jumbo Loans: Isang Tunay na Gabay sa Mundo para sa mga Mamimili na may Mababang FICO Scores

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.