08/23/2023

Pag-unawa sa Jumbo Loan: Mga Kahulugan at Kwalipikado

Ang mga Jumbo loan, o Jumbo Mortgages, ay nag-aalok ng mas mataas na halaga ng pautang para sa mga ari-arian na lumampas sa karaniwang mga limitasyon ng pautang na itinakda ng Federal Housing Finance Agency (FHFA).Kung bibili ka ng bahay na mas mataas ang presyo sa loan limit sa iyong lugar, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang isang jumbo loan.Karaniwang may mataas na kita ang mga nanghihiram upang mabayaran ang mas mataas na buwanang pagbabayad sa mortgage na nauugnay sa ganitong uri ng pautang.

Kapag nag-a-apply para sa isang jumbo loan, mayroong ilang pamantayan na karaniwang kailangan mong matugunan:
1. Mataas na mga marka ng kredito: Dahil sa mas malaking halaga ng pautang, ang isang mataas na marka ng kredito ay karaniwang kinakailangan.Maaaring mag-iba ang partikular na marka ayon sa tagapagpahiram at rehiyon, ngunit karaniwang kailangan itong 720 o mas mataas.

2. Mababang ratio ng debt-to-income: Karaniwang kailangan ng mga borrower ng debt-to-income (DTI) ratio na mas mababa sa 43%.Nangangahulugan ito na ang iyong buwanang pagbabayad sa utang (kabilang ang iyong inaasahang mortgage, auto loan, student loan, at credit card payment) ay dapat na mas mababa sa 43% ng iyong buwanang kita.

3. Sapat na pagtitipid: Dahil sa mas mataas na halaga ng pautang, ang mga nanghihiram ay karaniwang kinakailangan na magkaroon ng sapat na kita o ipon (cash, stocks, bonds, atbp.) upang mabayaran ang mortgage sa loob ng ilang buwan sa hinaharap.

4. Home appraisal: Para sa property na balak mong bilhin, ang mga nagpapahiram ay karaniwang nangangailangan ng isang home appraisal upang matiyak na ang halaga ng utang ay hindi lalampas sa tunay na halaga ng bahay.

Bukod pa rito, maaaring kailanganin kang gumawa ng partikular na porsyento ng paunang bayad.Para sa mga maginoo na pautang, ito ay maaaring kahit saan mula 3% hanggang 20%.Gayunpaman, para sa mga jumbo loan, maaaring kailanganin mong ibaba ang 20% ​​hanggang 30%, o higit pa.Nag-aalok ang AAA LENDINGS ng aBuong Doc Jumboprodukto na may 30-taong fixed repayment term at minimum na down payment na 15% lang (na may minimum na credit score na 720), at minimum na credit score na kasingbaba ng 660 para sa maximum na halaga ng utang na $2,000,000.

Bagama't ang mga jumbo loan ay maaaring may mas mataas na mga rate ng interes at mas mahigpit na mga kinakailangan, nagbibigay ang mga ito ng opsyon para sa mga naghahanap upang bumili ng ari-arian sa isang lugar na may mataas na halaga.Kung matutugunan mo ang mga kinakailangan at kayang bayaran ang buwanang pagbabayad, ang isang jumbo loan ay maaaring maging isang praktikal na pagpipilian.

Pagpili ng Tamang Termino sa Mortgage: Mga Salik at Rekomendasyon

Ang pagpili ng termino ng iyong mortgage ay isang mahalagang desisyon sa proseso ng pautang.Maaaring makaapekto ang iba't ibang termino sa iyong mga buwanang pagbabayad, rate ng interes, at kabuuang halaga ng pagbabayad.Kapag pumipili ng isang term ng mortgage, isaalang-alang ang mga sumusunod na punto:

1. Buwanang pagbabayad: Ang mas maikling termino ng pautang (tulad ng 15 taon) ay karaniwang nangangahulugan ng mas mataas na buwanang pagbabayad, ngunit mas kaunting kabuuang interes na binayaran.Ang mas mahahabang termino ng pautang (tulad ng 30 taon) ay nangangahulugan ng mas mababang buwanang pagbabayad, ngunit mas maraming kabuuang interes na binayaran.Kailangan mong magpasya kung ano ang iyong kayang bayaran bawat buwan batay sa iyong sitwasyon sa pananalapi.

2. Rate ng interes: Karaniwang may kasamang mas mababang rate ng interes ang mas maiikling termino ng pautang.Bagama't mas mataas ang buwanang pagbabayad para sa mga mas maikling-matagalang pautang, ang mas mababang rate ng interes ay maaaring mangahulugan ng pangkalahatang pagtitipid.

3. Katatagan ng kita: Kung mayroon kang matatag na kita, maaari mong pangasiwaan ang mas mataas na buwanang pagbabayad at maaaring isaalang-alang ang isang mas maikling-term na pautang.Kung ang iyong kita ay hindi matatag o hindi sigurado, ang isang pangmatagalang pautang ay maaaring mas mahusay dahil ang mga buwanang pagbabayad ay mas mababa.

4. Mga layunin sa pananalapi: Gusto mo bang bayaran ang utang sa lalong madaling panahon?Maaapektuhan niyan ang loan term na pipiliin mo.Kung nilalayon mong pagmamay-ari ang iyong bahay sa lalong madaling panahon, maaaring mas angkop ang isang mas maikling-matagalang mortgage.Ngunit kung gusto mong mapanatili ang pagkatubig at makatipid ng pera para sa iba pang mga pamumuhunan, maaaring mas angkop ang isang pangmatagalang pautang.

5. Mga plano sa pagreretiro: Kailan mo balak magretiro?Gusto mo bang mabayaran ang iyong mortgage sa panahong iyon?Kung gusto mong maging walang mortgage sa pamamagitan ng pagreretiro, maaari kang pumili ng termino ng pautang na babayaran bago ka magretiro.

6. Mga kondisyon sa merkado: Mataas o mababa ba ang kasalukuyang mga rate ng interes sa merkado?Maaaring mas kapaki-pakinabang na mag-lock sa isang pangmatagalang pautang kapag mababa ang mga rate ng interes.

Ang mga Bunga ng Mortgage Default

Maging ito ay isang conventional o jumbo loan, ang defaulting ay isang seryosong bagay at dapat iwasan kung maaari.Kung mabigo kang mabayaran ang iyong refinaced mortgage, maaari mong harapin ang mga sumusunod na kahihinatnan:

Pinsala sa credit score: Ang pag-default ay maaaring seryosong makapinsala sa iyong credit score, na makakaapekto sa mga aplikasyon ng credit sa hinaharap.
Foreclosure: Kung patuloy kang magde-default, maaaring piliin ng bangko na i-remata at ibenta ang iyong bahay para mabawi ang utang nito.
Mga legal na isyu: Maaari ka ring humarap sa legal na aksyon dahil sa default.

Sa konklusyon, ang mga jumbo loan ay nag-aalok ng mga posibilidad sa mataas na halaga ng mga merkado ng pabahay, ngunit ang pag-iingat ay dapat gamitin kapag hinahabol ang naturang pautang.Dapat mong maunawaan ang pamantayan sa pagiging karapat-dapat, piliin ang tamang termino ng mortgage, at lubos na maunawaan ang mga kahihinatnan ng default ng mortgage.

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.