Ano ang kahulugan ng Interested Party Contribution?
Ang Interested Party Contribution (IPC) ay tumutukoy sa isang pagbabayad ng isang Interesado na Partido, o kumbinasyon ng mga partido, patungo sa mga bayad sa pinagmulan ng Borrower, iba pang mga gastos sa pagsasara at mga puntos ng diskwento.Ang mga kontribusyon ng interesadong partido ay mga gastos na karaniwang pananagutan ng bumibili ng ari-arian na binabayaran nang direkta o hindi direkta ng ibang tao na may pinansiyal na interes sa, o maaaring makaimpluwensya sa mga tuntunin at sa pagbebenta o paglipat ng, paksang ari-arian.
Sino ang itinuturing na isang interesadong partido?
Ang nagbebenta ng ari-arian;Ang tagabuo/developer;Ang ahente ng real estate o broker;Isang kaakibat na maaaring makinabang mula sa pagbebenta ng ari-arian sa mas mataas na presyo ng pagbili.
Ang isang tagapagpahiram o tagapag-empleyo ng mamimili ay hindi itinuturing na isang interesadong partido sa transaksyon maliban kung sila ay kumikilos din bilang nagbebenta ng ari-arian o ibang interesadong partido.
Ano ang maximum na mga limitasyon sa kontribusyon ng interesadong partido?
Ang mga IPC na lumampas sa mga limitasyong ito ay itinuturing na mga konsesyon sa pagbebenta.Ang presyo ng pagbebenta ng property ay dapat na maisaayos pababa upang ipakita ang halaga ng kontribusyon na lumampas sa maximum, at ang maximum na mga ratio ng LTV/CLTV ay dapat muling kalkulahin gamit ang pinababang presyo ng benta o tinatayang halaga.
| Uri ng Occupancy | Ratio ng LTV/CLTV | Pinakamataas na IPC |
| Principal residence o pangalawang tahanan | Higit sa 90% | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% o mas mababa | 9% | |
| Puhunanang ari-arian | Lahat ng CLTV ratios | 2% |
Halimbawa
Ang $250,000 na Pagbili na may $150,000 na Loan ay magiging Loan to Value Ratio (LTV) na 60%.
Sa 60% ang maximum na IPC ay magiging 9% ng presyo ng pagbili, $22,500, o ang mga gastos sa pagsasara, alinman ang mas mababa.
Kung ang IPC, mula man sa nagbebenta o Realtor, ay magiging $25,000 ang kredito ay lalampas sa mga limitasyon ng IPC.Dahil dito, ang labis na $2,500 ay magiging konsesyon sa pagbebenta.Ang presyo ng pagbili ay ituturing na $247,500 ($250,000-$2,500) at ang magreresultang LTV ay magiging 60.61%.Ang pagbabagong ito sa LTV ay maaaring makaapekto sa mga termino ng pautang sa ilang mga kaso, ngunit hindi ito dapat maging dahilan upang bumili ka ng mortgage insurance.
Oras ng post: Ene-21-2022