Mataas na renta ang dahilan kung bakit hindi bumababa ang inflation?Isang bagong round ng mga babala sa pagtaas ng rate ng interes!
10/21/2022
Bakit hindi bumaba ang inflation?
Noong nakaraang Huwebes, naglabas ang Bureau of Labor Statistics ng data para sa September CPI.
Ang CPI ay tumaas ng 8.2% taon-sa-taon noong Setyembre, kumpara sa 8.3% dati, at 8.1% na inaasahan ng merkado;Ang core inflation CPI ay tumaas ng 6.6% year-on-year, kumpara sa 6.3% dati.
Bumaba ang headline inflation CPI mula noong tugatog nito noong Hunyo ngayong taon, pangunahin dahil sa mas mababang presyo ng enerhiya, lalo na para sa gasolina, ngunit gayundin sa unti-unting paghina ng inflation ng mga bilihin.
Gayunpaman, nakakagulat, ang pangunahing inflation CPI ay umabot sa isang bagong 40-taong mataas, na tumataas sa loob ng dalawang magkasunod na buwan.
Ang pangunahing salik na nagtutulak ng pangunahing inflation CPI ay ang inflation ng pabahay, na umabot sa 6.6% taon-sa-taon, ang pinakamataas na antas mula noong nagsimula ang mga talaan, at inflation ng upa, na umabot din sa pinakamataas na rekord na 7.2%.
Paano pinapataas ng mga renta ang inflation?
Pagkatapos ng pandemya ng 2020, nagsimula ang real estate market ng isang “crazy cycle” dahil sa napakababang rate ng interes, ang pangangailangan para sa telecommuting, at ang alon ng mga pagbili ng bahay ng mga Millennial.– Sa simula ng taong ito, tumaas ang mga presyo ng real estate ng higit sa 20%.
Kahit na ang mga presyo ng pabahay ay hindi kasama sa pagkalkula ng CPI, ang pagtaas ng mga presyo ng pabahay ay nagdulot ng pagtaas ng mga presyo ng pag-upa, at ang bigat ng inflation ng rental sa CPI ay higit sa 30%, kaya ang mga presyo ng pag-upa ay patuloy na tumataas at naging pangunahing " trigger” para sa kasalukuyang mataas na inflation.
Bilang karagdagan, ang rate ng mortgage ay halos "doble" taon-taon bilang resulta ng mahigpit na patakaran sa pagtaas ng rate ng Federal Reserve, at ang nagngangalit na mga presyo ng real estate ay nagpapakita ng mga unang senyales ng isang turnaround.
Sa kasalukuyan, maraming mga mamimili ang pinipili na kumuha ng isang wait-and-see approach dahil sa tumataas na gastos sa paghiram;Ang mga presyo ng bahay ay bumagsak sa maraming lugar, at maraming potensyal na nagbebenta ang hindi nagmamadaling ibenta ang kanilang mga bahay, na humantong sa isang matamlay na merkado ng real estate.
Kapag mas kaunting tao ang bumibili ng mga bahay, mas maraming tao ang umuupa sa kanila, lalo pang nagpapalaki ng upa.
Ang pagtaas ng upa ay maaaring tumaas!
Ayon sa Watch Rent Index na inilathala ng Zillow, ang paglago ng upa ay bumababa sa loob ng ilang buwan nang sunud-sunod.
Gayunpaman, ayon sa kasaysayan, ang index ng renta na ito ay may posibilidad na mauna ang mga renta sa apartment sa CPI nang humigit-kumulang anim na buwan.
Ito ay dahil isinasaalang-alang lamang ni Zillow ang mga presyo ng mga bagong lease na nilagdaan sa kasalukuyang buwan kapag tumitingin sa index ng upa, samantalang ang karamihan sa mga nangungupahan ay pumipirma ng isa o dalawang taong pag-upa sa isang nakapirming buwanang presyo, kaya kasama rin sa mga istatistika ng CPI ang halaga ng mga pagpapaupa. nakapirma na sa nakaraan.
Mayroong isang lag sa pagitan ng kasalukuyang mga renta sa merkado at kung ano ang talagang binabayaran ng karamihan sa mga nangungupahan, kaya naman ang Bureau of Labor Statistics ay patuloy na nag-uulat ng tumataas na mga gastos sa pabahay.
Batay sa karanasan, magsisimulang bumagal ang rate ng paglago ng residential rent sa CPI sa ika-4 na quarter ng taong ito.
Sa rent inflation na tumitimbang ng higit sa 30% sa CPI, ang pagbagal ng paglago ng upa ay magiging susi sa pagpapababa ng core inflation.
Bagong babala ng pagtaas ng mga rate ng interes
Dahil ipinapakita ng CPI na napakainit pa rin ng inflation, pinatitibay din nito ang inaasahan ng isa pang 75 bps rate hike sa Nobyembre (malapit sa 100%);mayroon pa ngang haka-haka ng panibagong 75 bps rate hike sa Disyembre (na inaasahang magiging kasing taas ng 69%).
Pinagmulan ng larawan: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Noong ika-12 ng Setyembre, inilabas ng Fed ang mga minuto ng pulong ng rate ng Setyembre, na nagpapakita ng isang pangunahing bagay sa partikular - ang Fed ay may posibilidad na itaas ang mga rate sa mga antas ng paghihigpit para sa ekonomiya sa maikling panahon (ang mahigpit na antas na ito ay dapat na higit sa 4%).na nagpapaliwanag nang eksakto kung bakit kailangang taasan ng Fed ang mga rate nang sunud-sunod na agresibo.
Sa madaling salita, ang Fed ay magtataas ng mga rate nang malaki nang hindi bababa sa isa pang 125 na batayan na puntos (75bp+50bp) bago ang katapusan ng taon at pagkatapos ay mapanatili ang antas ng mga rate na ito nang ilang panahon sa susunod na taon.
Mga kredito sa larawan.https://www.freddiemac.com/pmms
Pinagmulan ng larawan: CNBC
Pumunta sa Huwebes, ang bagong inihayag na tatlumpung taong fixed rate ni Freddie Mac ay tumaas sa 6.92%, ang pinakamataas na antas nito mula noong 2002, at ang sampung taon na ani ng Treasury na bono ay nakalusot din sa pangunahing 4% na antas.
Sinabi ni Yun, punong ekonomista ng National Association of Realtors (NAR), ayon sa isang teknikal na pagsusuri, ang susunod na pagtutol ay magiging 8.5% kapag ang mga rate ng interes sa pautang sa bahay ay lumampas sa 7% na threshold.
Sa isang bagong yugto ng pagtaas ng rate sa abot-tanaw, matalino na samantalahin ang window ng pagkakataon at makipag-ugnayan sa iyong loan officer sa lalong madaling panahon upang i-lock ang mababa pa rin na mga rate.
Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.
Oras ng post: Okt-22-2022