09/28/2023

Kapag bumibili o nagre-refinancing, mahalagang matukoy ang tumpak na halaga sa pamilihan ng iyong ari-arian.Maliban kung ang kliyente ay makakakuha ng Property Inspection Waiver (PIW), ang ulat sa pagtatasa ay magiging isang pangunahing tool sa pagkumpirma ng market value ng property.Maraming tao ang nalilito tungkol sa proseso at pamantayan para sa mga pagtatasa sa bahay.Sa ibaba, sasagutin natin ang mga tanong na ito.

Ⅰ.Ano ang ulat ng pagsusuri?
Ang ulat ng pagtatasa ay ibinibigay ng isang propesyonal na tagasuri ng real estate pagkatapos makumpleto ang isang on-site na survey at sumasalamin sa aktwal na halaga sa pamilihan o pagpapahalaga ng bahay.Kasama sa ulat ang mga partikular na detalye ng numero tulad ng square footage, bilang ng mga silid-tulugan at banyo, isang comparative market analysis (CMA), mga resulta ng valuation, at mga larawan ng bahay.

Ang ulat ng pagtatasa ay ipinagkatiwala ng nagpapahiram.Mahalagang tiyaking malinis at maayos ang pag-aari bago ito masuri.Kung gumawa ka kamakailan ng mga upgrade o remodel, magbigay ng mga nauugnay na materyales at invoice para mas maunawaan ng nagpapahiram ang kalagayan ng tahanan.

Bilang pagsunod sa Appraisal Independence Requirements (AIR), ang mga nagpapahiram ay random na pipili ng mga appraiser batay sa heyograpikong lokasyon ng property para matiyak ang objectivity at fairness sa proseso ng appraisal.Upang maiwasan ang mga salungatan ng interes, dapat iwasan ng mga appraiser ang pagkakaroon ng personal o pinansiyal na interes sa ari-arian na tinatasa o ang kliyente na humihiling ng pagtatasa.

Higit pa rito, walang partidong may nakatalagang interes sa utang ang makakaimpluwensya sa mga resulta ng pagtatasa sa anumang paraan o lumahok sa proseso ng pagpili ng appraiser.

Ang mga bayarin sa pagtatasa ay nag-iiba ayon sa rehiyon at uri ng ari-arian.Kapag nag-aplay ka para sa isang mortgage, bibigyan ka namin ng isang pagtatantya ng halaga ng pagtatasa.Ang mga aktwal na gastos ay maaaring magbago, ngunit ang pagkakaiba ay karaniwang hindi makabuluhan.

Ⅱ.Mga Karaniwang Tanong sa Pagtatasa

1. T: Ipagpalagay na ang isang bahay ay nagsara ng escrow at naitala kahapon.Ilang araw ang tinatayang aabutin para ang halaga ng bahay na ito ay pinagtibay ng appraiser bilang isang maihahambing?
A: Kung ito ay naitala kahapon at ang impormasyon sa pag-record ay magagamit, ito ay talagang magagamit ngayon.Ngunit karamihan sa mga serbisyong ginagamit namin ay karaniwang nangangailangan ng humigit-kumulang 7 araw upang makita ito.Sa kasong ito, maaari mong ibigay ang impormasyon sa pag-record sa appraiser, kasama ang numero ng dokumento ng pag-record.

2. T: Ang kliyente ay nagsagawa ng pinahihintulutang proyekto sa pagpapalawak na natapos na ngunit hindi pa nakapasa sa huling inspeksyon ng lungsod.Sa kasong ito, maaari bang gamitin ang tumaas na lugar para sa pagpapahalaga?
A: Oo, ang tumaas na lugar ay maaaring gamitin para sa pagtatasa, ngunit ang ulat ng pagtatasa ay sasailalim sa panghuling inspeksyon ng lungsod, tulad ng kung ang bahay ay bago, at ang utang ay maaaring kailangang maghintay hanggang sa makumpleto ang panghuling inspeksyon.Samakatuwid, pinakamahusay na mag-order ng isang pagtatasa pagkatapos makumpleto ang panghuling inspeksyon ng lungsod.

3. T: Mahina ang kondisyon ng pool, na may berdeng algae.Ano ang magiging epekto ng isyung ito?
A: Ito ay karaniwang katanggap-tanggap kung ang problema sa berdeng algae ay hindi malala.Gayunpaman, kung napakaraming algae na halos hindi mo makita ang ilalim ng pool, hindi ito katanggap-tanggap.

4. T: Anong uri ng ADU ang katanggap-tanggap at maaaring isama sa halaga ng pagtatasa?
A: Ang pagiging katanggap-tanggap ng isang ADU ay karaniwang nauugnay sa kung ito ay may permit.Itatanong ng mga mamumuhunan o underwriter kung mayroong permit.Kung mayroon man, ito ay positibong makakaapekto sa halaga.

5. Q: Paano tama at mas mabisang pagtatalo sa halaga ng pagtatasa?
A: Kung may iba pang maihahambing na hindi isinasaalang-alang ng appraiser, maaaring isaalang-alang ang mga iyon.Gayunpaman, kung sasabihin mo lang na ang iyong bahay ay maganda, mahalaga, walang silbi.Dahil ang halaga ng pagtatasa ay kailangang aprubahan ng Tagapagpahiram, kailangan mong magbigay ng ebidensya upang suportahan ang iyong paghahabol.

6. Q: Kung ang idinagdag na silid ay walang permit, ang halaga ng pagtatasa ay hindi tataas ng katumbas, hindi ba?
A: Madalas na pinagtatalunan ng mga tao na kahit walang permit ang isang bahay, pero nadagdagan na, may halaga pa rin.Ngunit para sa Lender, kung walang permit, walang halaga.Kung pinalawak mo ang bahay nang walang permit, maaari mo pa ring gamitin ang pinalawak na espasyo hangga't walang mga problema.Gayunpaman, kapag kailangan mo ng permit, ibig sabihin, kapag kailangan mong legal na palawakin ang iyong bahay, maaaring hilingin sa iyo ng pamahalaang lungsod na bumawi para sa permit na hindi mo nakuha dati.Magdaragdag ito ng maraming gastos, at maaaring hilingin sa iyo ng ilang lungsod na lansagin ang bahaging hindi nakakuha ng permit.Samakatuwid, kung ikaw ay isang mamimili, at ang bahay na iyong binibili ngayon ay may karagdagang silid, ngunit hindi mo alam kung mayroong legal na permit, pagkatapos ay sa ibang pagkakataon kapag kailangan mong gumawa ng anumang pagpapalawak sa bahay na ito, maaaring kailanganin mong gumastos dagdag na pera para makuha ang kinakailangang permit, na makakaapekto sa aktwal na halaga ng bahay na iyong binili.

7. T: Sa parehong postal code, tataas ba ng isang magandang distrito ng paaralan ang halaga ng pagtatasa?Pagtutuunan ba ng pansin ng appraiser ang mga marka ng paaralan?
A: Oo, sa katunayan, ang pagkakaiba sa kalidad ng mga distrito ng paaralan ay medyo makabuluhan.Sa komunidad ng mga Tsino, alam ng lahat ang kahalagahan ng mga distrito ng paaralan.Ngunit kung minsan ang appraiser ay maaaring hindi maunawaan ang sitwasyon ng isang partikular na lugar, maaari lamang niyang tingnan ang distrito ng paaralan sa loob ng 0.5-milya na radius, ngunit hindi niya alam na ang susunod na kalye ay isang ganap na naiibang distrito ng paaralan.Iyon ang dahilan kung bakit para sa mga kadahilanan tulad ng mga distrito ng paaralan, kung ang appraiser ay hindi naglalaan ng oras upang maunawaan, ang mga ahente ng real estate ay kailangang magbigay sa kanila ng maihahambing na impormasyon tungkol sa nauugnay na distrito ng paaralan.

8. T: Okay lang ba kung walang stove ang kusina?
A: Para sa mga bangko, ang isang bahay na walang kalan ay itinuturing na hindi gumagana.

9. T: Para sa karagdagang silid na walang permit, tulad ng pag-convert ng garahe sa isang buong banyo, hangga't hindi naka-install ang kusinang nagbibigay ng gas, maaari ba itong ituring na ligtas?
A: Kung ang buong bahay ay maayos na pinananatili o nasa karaniwang kondisyon, o walang halatang panlabas na mga depekto, ang underwriter ay hindi mag-aalala tungkol sa mga isyu sa kaligtasan.

10. T: Maaari bang gumamit ng panandaliang kita sa pagrenta ang form 1007 para sa isang rental property?
A: Hindi, maaaring hindi posible na makahanap ng mga angkop na maihahambing upang suportahan ang kita sa pag-upa.

11. T: Paano tataas ang halaga ng pagtatasa nang walang pagsasaayos?
A: Mahirap taasan ang appraisal value sa sitwasyong ito.

12. T: Paano maiiwasan ang muling pagsisiyasat?
A: Tiyakin na ang lahat ng impormasyong ibibigay mo ay tumpak at napapanahon, na maaaring mabawasan ang posibilidad ng muling pagsisiyasat.Kapag humahawak ng mga kaugnay na pamamaraan, tiyaking magbigay ng tumpak na mga dokumento, patunay, at materyales.Gayundin, tiyaking kumpletuhin ang mga kinakailangang pag-aayos ayon sa mga kinakailangan, at magsagawa ng wastong inspeksyon at pagpapanatili upang matiyak na ang bahay ay nakakatugon sa mga kinakailangan.

13. Q: Gaano katagal ang validity period ng appraisal report?
A: Karaniwan, ang petsa ng bisa ng ulat sa pagtatasa ay kailangang nasa loob ng 120 araw mula sa petsa ng tala.Kung ito ay lumampas sa 120 araw ngunit hindi 180 araw, isang muling sertipikasyon (Form 1004D) ay kailangang gawin upang kumpirmahin na ang halaga ng paksang ari-arian ay hindi bumaba mula sa petsa ng bisa ng orihinal na ulat sa pagtatasa.

14. T: Ang isang espesyal na itinayong bahay ba ay magkakaroon ng mas mataas na halaga ng pagtatasa?
A: Hindi, ang appraisal value ay depende sa mga presyo ng transaksyon ng mga bahay sa paligid.Kung ang pagtatayo ng bahay ay masyadong espesyal at walang angkop na maihahambing na makikita, ang halaga ng bahay ay maaaring hindi tumpak na matantya, at sa gayon ay humantong sa Tagapahiram na tanggihan ang aplikasyon ng pautang.

Ang isang ulat sa pagtatasa ay higit pa sa isang numero;Kabilang dito ang kadalubhasaan at karanasan upang matiyak na ang mga transaksyon sa real estate ay patas at makatarungan.Ang pagpili ng isang may karanasan at mapagkakatiwalaang appraiser at tagapagpahiram ay nagsisiguro na ang iyong mga karapatan at interes ay protektado sa pinakamataas na lawak na posible.Ang AAA ay palaging sumusunod sa prinsipyo ng customer muna at nagbibigay sa iyo ng pinaka-propesyonal at mapagbigay na mga serbisyo.Bibili ka man ng bahay sa unang pagkakataon, gustong malaman ang higit pa tungkol sa pagtatasa ng bahay, o gustong gumawa ng sanggunian bago bumili ng bahay o mag-aplay para sa pautang, malugod naming tinatanggap ka na makipag-ugnayan sa amin anumang oras.

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.