11/02/2023

Kapag nasa merkado ka para sa isang bagong bahay o isinasaalang-alang ang muling pagpopondo sa iyong kasalukuyang mortgage, ang pag-unawa sa proseso ng pagtatasa ng bahay at ang epekto nito sa iyong rate ng mortgage ay napakahalaga.Sa komprehensibong gabay na ito, tutuklasin namin ang mga masalimuot ng mga pagtatasa sa bahay, kung paano nila naiimpluwensyahan ang iyong rate ng mortgage, at kung anong mga gastos ang nauugnay sa proseso.

Ang Proseso ng Pagsusuri sa Tahanan

Ang pagtatasa sa bahay ay isang walang kinikilingan na pagtatasa ng halaga ng isang ari-arian na isinasagawa ng isang lisensyado at sertipikadong appraiser.Ito ay isang kritikal na hakbang sa proseso ng pagpapahiram ng mortgage dahil tinitiyak nito na ang halaga ng ari-arian ay nakaayon sa halaga ng pautang na iyong hinahanap.

Ang proseso ng pagtatasa ay karaniwang nagsasangkot ng mga sumusunod na hakbang:

1. Inspeksyon

Bumisita ang appraiser sa property upang masuri ang kondisyon, laki, at mga feature nito.Isinasaalang-alang din nila ang lokasyon ng property at anumang panlabas na salik na maaaring makaapekto sa halaga nito.

2. Pagsusuri sa Market

Sinusuri ng appraiser ang mga kamakailang benta ng maihahambing na mga ari-arian sa lugar.Nakakatulong ang pagsusuring ito na matukoy ang halaga ng ari-arian batay sa mga uso sa merkado.

3. Pagpapahalaga sa Ari-arian

Gamit ang data na nakalap sa panahon ng inspeksyon at pagsusuri sa merkado, kinakalkula ng appraiser ang tinantyang halaga ng property.

4. Pagbuo ng Ulat

Ang appraiser ay nag-compile ng isang komprehensibong ulat na kinabibilangan ng tinantyang halaga ng property, ang ginamit na pamamaraan, at anumang mga salik na nakaimpluwensya sa valuation.

Epekto sa Mortgage Rate

Ang pagtatasa sa bahay ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagtukoy ng iyong mortgage rate.Ganito:

1. Loan-to-Value Ratio (LTV)

Ang ratio ng LTV ay isang kritikal na kadahilanan sa pagpapahiram ng mortgage.Kinakalkula ito sa pamamagitan ng paghahati ng halaga ng pautang sa tinatayang halaga ng ari-arian.Ang mas mababang ratio ng LTV ay kanais-nais para sa mga nanghihiram, dahil nangangahulugan ito ng mas mababang panganib para sa nagpapahiram.Ang isang mas mababang panganib ay maaaring humantong sa isang mas mapagkumpitensyang rate ng mortgage.

2. Mga Rate ng Interes

Nag-aalok ang mga nagpapahiram ng iba't ibang mga rate ng mortgage batay sa panganib.Kung ang pagtatasa ay nagpapakita na ang ari-arian ay nagkakahalaga ng higit sa halaga ng utang, ito ay nagpapababa sa panganib ng nagpapahiram.Bilang resulta, maaari kang maging kwalipikado para sa mas mababang rate ng interes, na posibleng makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar sa buong buhay ng utang.

3. Pag-apruba ng Pautang

Sa ilang mga kaso, ang isang pagtatasa sa bahay ay maaaring makaapekto sa iyong pag-apruba sa utang.Kung ang tinatayang halaga ay bumaba nang malaki sa halaga ng pautang, maaaring kailanganin mong magdala ng mas maraming pera sa talahanayan upang matugunan ang mga kinakailangan sa LTV ng nagpapahiram.

Mga Gastos sa Pagtatasa sa Bahay

Ang halaga ng pagtatasa sa bahay ay maaaring mag-iba depende sa mga salik gaya ng lokasyon, laki ng ari-arian, at pagiging kumplikado.Sa karaniwan, maaari mong asahan na magbayad sa pagitan ng $300 at $450 para sa isang karaniwang pagtatasa sa bahay ng solong pamilya.Ang gastos ay karaniwang binabayaran ng nanghihiram at dapat bayaran sa oras ng pagtatasa.

Mga Hamon sa Pagtatasa

Bagama't sa pangkalahatan ay diretso ang mga pagtatasa sa bahay, kung minsan ay maaari silang magpakita ng mga hamon.Ang mga salik tulad ng isang natatanging ari-arian, limitadong maihahambing na mga benta, o pagbabago ng merkado ay maaaring magpalubha sa proseso ng pagtatasa.Sa ganitong mga kaso, mahalagang makipagtulungan nang malapit sa iyong tagapagpahiram upang makahanap ng mga solusyon na matiyak ang maayos na pagtatasa.

Konklusyon

Ang pagtatasa sa bahay ay isang mahalagang bahagi ng proseso ng mortgage, na nakakaapekto sa iyong rate ng mortgage at, dahil dito, ang halaga ng pagmamay-ari ng bahay.Ang pag-unawa sa proseso ng pagtatasa, ang impluwensya nito sa iyong mga tuntunin sa mortgage, at ang mga nauugnay na gastos ay mahalaga para sa matalinong paggawa ng desisyon.Kung ikaw man ay isang unang beses na bumibili ng bahay o isang may-ari ng bahay na naghahanap ng muling pagpopondo, ang pag-alam sa mga ins at out ng mga pagtatasa sa bahay ay makakatulong sa iyong mag-navigate sa mortgage landscape nang may kumpiyansa.

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.