10/24/2023

Sa mundo ng real estate at pagmamay-ari ng bahay, isa sa mga pinakamahalagang hakbang ay ang pag-aaplay para sa isang loan sa isang mortgage lender.Ang proseso ay maaaring mukhang kumplikado at matagal, ngunit ang pag-unawa sa timeline ay maaaring makatulong sa iyo na mag-navigate dito nang may kumpiyansa.Sa artikulong ito, susuriin natin kung gaano katagal ang karaniwang kinakailangan upang mag-apply para sa isang loan sa isang mortgage lender.

Ang Proseso ng Aplikasyon

Ang unang hakbang sa pag-secure ng mortgage ay ang pag-apply sa isang mortgage lender.Ang prosesong ito ay nagsasangkot ng ilang mahahalagang yugto:

Paghahanda (1-2 linggo): Bago mag-apply, ang mga potensyal na borrower ay dapat mangalap ng mga kinakailangang dokumento sa pananalapi, tulad ng mga pay stub, tax return, at bank statement.Maaari itong tumagal kahit saan mula isa hanggang dalawang linggo, depende sa kung gaano kaorganisado ang iyong mga talaan sa pananalapi.

Pagpili ng Lender (1-2 linggo): Ang pagpili ng tamang mortgage lender ay mahalaga.Maipapayo na gumugol ng oras sa pagsasaliksik ng mga nagpapahiram at paghahambing ng kanilang mga rate at termino.Ang hakbang na ito ay maaari ding tumagal ng isa hanggang dalawang linggo.

Paunang Pag-apruba (1-3 araw): Kapag nakapili ka na ng tagapagpahiram, maaari kang humiling ng paunang pag-apruba.Susuriin ng tagapagpahiram ang iyong impormasyon sa pananalapi at kasaysayan ng kredito upang magbigay ng liham paunang pag-apruba.Ang prosesong ito ay karaniwang tumatagal ng isa hanggang tatlong araw.

Kumpletong Aplikasyon (1-2 araw): Pagkatapos ng paunang pag-apruba, kakailanganin mong magsumite ng isang pormal na aplikasyon para sa mortgage, na kinabibilangan ng mas detalyadong impormasyon sa pananalapi.Maaaring tumagal ng isa hanggang dalawang linggo ang prosesong ito, depende sa iyong pagtugon sa pagbibigay ng mga hiniling na dokumento.

Pagproseso ng Loan (1-2 linggo)

Ang susunod na yugto ay ang pagpoproseso ng pautang, kung saan sinusuri ng tagapagpahiram ang iyong aplikasyon at nagsasagawa ng masusing pagtatasa ng iyong pagiging karapat-dapat sa kredito at ang ari-arian na balak mong bilhin.Ang yugtong ito ay maaaring tumagal ng dalawa hanggang apat na linggo, at ang mga pangunahing salik na nakakaimpluwensya sa tagal ay kinabibilangan ng:

Pag-verify ng Dokumento (1-2 araw): Sinusuri ng mga nagpapahiram ang iyong mga dokumento sa pananalapi, kasaysayan ng trabaho, at mga ulat ng kredito.Maaaring tumagal ng isa hanggang dalawang linggo ang proseso ng pag-verify na ito.

Pagtatasa (2-3 linggo): Aayusin ng tagapagpahiram ang isang pagtatasa ng ari-arian upang matukoy ang halaga nito.Ang hakbang na ito ay maaaring tumagal ng dalawa hanggang tatlong linggo at maaaring sumailalim sa pagkakaroon ng mga appraiser.

Underwriting (1-2 linggo): Tinatasa ng mga underwriter ang lahat ng aspeto ng aplikasyon ng pautang, tinitiyak na nakakatugon ito sa pamantayan ng nagpapahiram.Ang yugtong ito ay karaniwang tumatagal ng isa hanggang dalawang linggo.

Pagsasara (1-2 linggo)

Kapag naaprubahan ang iyong loan application, ang huling hakbang ay ang proseso ng pagsasara.Kabilang dito ang pagpirma sa mga kinakailangang dokumento at pag-secure ng mortgage.Ang proseso ng pagsasara ay karaniwang tumatagal ng isa hanggang dalawang linggo at maaaring may kasamang sumusunod:

Paghahanda ng Dokumento (3-5 araw): Inihahanda ng mga nagpapahiram ang mga dokumento ng pautang para sa iyong pagsusuri at lagda, na karaniwang tumatagal ng tatlo hanggang limang araw.

Pagsasara ng Appointment (1-2 araw): Mag-iskedyul ka ng pagsasara ng appointment sa titulong kumpanya o abogado para lagdaan ang mga papeles.Ang hakbang na ito ay karaniwang tumatagal ng isa hanggang dalawang araw.

Pagpopondo (1-2 araw): Pagkatapos pumirma, ibinabahagi ng tagapagpahiram ang mga pondo sa nagbebenta, at ikaw ay naging mapagmataas na may-ari ng iyong bagong tahanan.Ang prosesong ito ay karaniwang tumatagal ng isa hanggang dalawang araw.

Sa konklusyon, ang oras na kinakailangan upang mag-apply para sa isang loan sa isang mortgage lender ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa iyong kahandaan, mga proseso ng nagpapahiram, at iba't ibang mga kadahilanan.Bagama't ang pangkalahatang timeline ay maaaring mula 30 hanggang 60 araw, ang proactive at organisadong mga aplikante ay maaaring kumpletuhin ang proseso nang mas mahusay.

Kung gusto mong mag-aplay para sa isang loan sa isang mortgage lender, ang pag-unawa sa mga timeline na ito at pagiging handa ay makakatulong sa pag-streamline ng proseso at gawing mas maayos ang iyong paglalakbay sa pagbili ng bahay.

Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.