[2023 Outlook] Ang oras ng real estate bubble ay tapos na, ang mga rate ng interes ay tumaas at ang real estate market ay nagsisimulang bumawi sa ikalawang kalahati ng taon!
12/19/2022
Powell: ang dulo ng bubble ng pabahay
Noong 2005, sinabi ng dating Tagapangulo ng Federal Reserve na si Alan Greenspan sa Kongreso, "Ang isang bubble ng pabahay sa Estados Unidos ay hindi malamang."
Ang katotohanan ay, gayunpaman, na ang isang bubble ng pabahay ay umiral na at malapit na sa pinakamataas nito nang ihatid ng Greenspan ang mensaheng iyon.
Fast forward sa kasalukuyan ng 2022, at dahil natatakot pa rin tayo sa huling bubble ng pabahay, sa pagkakataong ito ay hindi natatakot ang mga ekonomista na aminin ang pagkakaroon nito.
Noong Nobyembre 30, inamin ng pinaka-maimpluwensyang ekonomista sa buong mundo, ang Tagapangulo ng Federal Reserve na si Jerome Powell, ang pagkakaroon ng bubble ng pabahay sa isang kaganapan, na sinasabi na ang pagtaas ng mga presyo ng pabahay sa US sa panahon ng epidemya ay nakakatugon sa kahulugan ng isang "bula ng pabahay."
"Sa panahon ng pandemya, ang mga tao ay gustong bumili ng mga bahay at lumipat sa labas ng lungsod patungo sa mga suburb dahil sa napakababang mga rate ng mortgage, at sa panahong iyon, ang mga presyo ng pabahay ay tumaas sa hindi mapanatili na mga antas, kaya talagang nagkaroon ng bubble ng pabahay sa Estados Unidos. .”
Noong Setyembre, sinabi ni Powell: ang Estados Unidos ay opisyal na pumasok sa isang "mahirap na panahon ng pagsasaayos" sa merkado ng pabahay, ibabalik nila ang "balanse" sa pagitan ng supply at demand sa merkado.
At ngayon na ang bubble ng real estate ay tapos na, ang proseso ng "muling pagbabalanse" sa merkado ay nagsimula na.
Outlook para sa merkado ng pabahay sa 2023
Noong 2022, ang mabaliw na inflation ay nagpasigla sa determinasyon ng Fed na bawasan ang inflation.
Sa sunud-sunod na pagtaas ng rate, tumaas ang mga rate ng mortgage sa hindi pa nagagawang bilis, tumataas mula 1% sa simula ng taon hanggang 7%.
Ang pambansang median na presyo ng bahay ay unti-unting bumababa mula noong ikalawang kalahati ng taon at mas mababa nang 7.9% mula sa pinakamataas nito noong katapusan ng Nobyembre 2022.
(Median na presyo ng listahan ng US, Enero-Nobyembre 2022; pinagmulan: Realtor)
Wala pang isang buwan, papalapit na tayo sa "panahon" ng 2022 at ilang "mga tandang pananong" para sa 2023: Magpapatuloy ba ang pagbaba ng mga presyo ng bahay sa US sa 2023?Kailan babalik ang real estate market?
Ayon sa pagtataya ng Zillow at Realtor, ang average na presyo ng bahay sa buong US ay patuloy na tataas sa susunod na 12 buwan.
Sa katunayan, hinuhulaan ng karamihan sa mga ekonomista ng real estate na ang mga presyo ng real estate ay hindi bababa nang malaki sa 2023, ngunit patuloy na tataas nang malumanay at mabagal.
Sa mataas na inflation, mataas na rate ng mortgage, at pagbagal ng mga transaksyon sa real estate, bakit ang karamihan ay nagtatalo na ang mga presyo ng bahay ay hindi babagsak sa 2023?
Sa totoo lang, ang pangunahing paghatol ay batay sa katotohanan na ang imbentaryo sa US real estate market ay hindi pa rin sapat at ang imbentaryo ng mga bahay na ibinebenta ay napakababa, na makakatulong na panatilihing matatag ang mga presyo ng bahay.
Kinilala rin ito ni Powell sa kanyang talumpati noong nakaraang linggo – “Wala sa mga ito (mga pagsasaayos ng pabahay) ang lilikha ng mga problema na magkakaroon ng pangmatagalang epekto, ang bilang ng mga bahay na itinatayo ay magiging mahirap na matugunan ang mga pangangailangan ng publiko, at ang kakulangan sa pabahay ay lilitaw. malamang na magpapatuloy sa mahabang panahon."
(Mga pinakabagong pagtataya para sa 322 na segment ng merkado ng real estate; pinagmulan: Fortune)
Bagama't ang "sobrang sikip ng stock ng pabahay" ay titigil sa pagbaba ng mga presyo ng pabahay, ang iba't ibang pag-unlad ng real estate market ay maaaring humantong sa isang sitwasyon kung saan ang mga presyo ng pabahay ay tumaas sa ilang mga lugar at ang mga presyo ng pabahay ay bumaba sa ibang mga lugar.“
Sa partikular, ang mga merkado na "mataas ang halaga" sa panahon ng pandemya ay maaaring makakita ng mas matatarik na pagbaba ng mga presyo.
Ang mga rate ng interes ay tumataas, kailan babalik ang merkado ng pabahay?
Noong Disyembre 8, ang rate ng interes sa 30-taong mga mortgage ay bumagsak mula sa taunang mataas na 7.08% hanggang 6.33%, pagkatapos bumagsak nang husto sa loob ng apat na magkakasunod na linggo.
Pinagmulan: Freddie Mac
Si Lisa, punong ekonomista sa Bright MLS, ay nagsabi, "Ito ay nagpapahiwatig na ang mga rate ng mortgage ay maaaring tumaas."Ngunit binalaan din niya na ang mga rate ng interes ay patuloy na magbabago dahil sa kawalan ng katiyakan sa ekonomiya.
Karamihan sa mga eksperto, gayunpaman, ay naniniwala na ang mga rate ng mortgage ay magbabago ngunit mananatili sa hanay na 7% at hindi na muling masira ang mga nakaraang mataas.
Sa madaling salita, ang mga rate ng mortgage ay tumaas!Kaya kailan magbabalik ang matamlay na real estate market?
Sa ngayon, ang mataas na mga rate ng interes at mahigpit na supply ay malamang na patuloy na pipigil sa mga potensyal na bumibili ng bahay, at ang mahinang demand ay maaaring humantong sa isang bahagyang pagbaba sa mga presyo ng bahay.
Sa ikalawang kalahati ng 2023, gayunpaman, ang real estate market ay maaaring makakita ng rebound habang ang mga pagtaas ng interes ay nag-e-expire, bumababa ang mga rate ng mortgage, at unti-unting bumabalik ang kumpiyansa ng potensyal na bumibili ng bahay.
Sa madaling salita, ang "pagtaas ng rate ng interes ng Fed" ay isa sa mga mahalagang salik na nakakagambala sa trend ng real estate market.
Kapag tumaas ang inflation, pabagalin ng Fed ang pagtaas ng rate nito nang naaayon, at unti-unting bababa ang mga rate ng mortgage, na magkakaroon ng positibong epekto sa pagpapanumbalik ng kumpiyansa at sigasig ng mamumuhunan para sa merkado ng pabahay.
Pahayag: Ang artikulong ito ay na-edit ng AAA LENDINGS;ang ilan sa mga footage ay kinuha mula sa Internet, ang posisyon ng site ay hindi kinakatawan at hindi maaaring muling i-print nang walang pahintulot.May mga panganib sa merkado at dapat maging maingat ang pamumuhunan.Ang artikulong ito ay hindi bumubuo ng personal na payo sa pamumuhunan, at hindi rin nito isinasaalang-alang ang mga partikular na layunin sa pamumuhunan, sitwasyon sa pananalapi o mga pangangailangan ng mga indibidwal na gumagamit.Dapat isaalang-alang ng mga gumagamit kung ang anumang mga opinyon, opinyon o konklusyon na nakapaloob dito ay angkop sa kanilang partikular na sitwasyon.Mamuhunan nang naaayon sa iyong sariling peligro.
Oras ng post: Dis-20-2022