Pangkalahatang-ideya
Portfolio Bank Statement
Portfolio DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* Retail Lang
Mga Detalye
1) 5/6 ARM 30 Araw na Average SOFR (5/1/5);
2) Buydown ratio sa ilalim ng par 1:2;
3) Max.Halaga ng Pautang $5,000,000.
* Buyup ratio over par hindi katanggap-tanggap
Portfolio Bank Statement
1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;
2) Bayarin sa Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;
3) Bank Statement Income Max.LTV 65%;
4) Bank Statement - Interes Lang Max.LTV 60%;
5) Min.Halaga ng Pautang $500,000;
6) Foreign National - Hindi Kwalipikado;
7) Ang 18-Buwan na Pre-Payment Penalty ay katumbas ng 6 na buwang interes;
8) Min.12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;
9) Exception: case by case para sa halaga ng loan ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.
Portfolio DSCR
1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;
2) Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;
3) Min.Halaga ng Pautang $500,000;
4) Foreign National - Hindi Kwalipikado;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Loan na Ginawa sa Natural na Tao - Walang Entity Borrowers;
7) 2-4 Unit Property ay Kwalipikado at 5% na Pagbawas sa Max.Mga LTV/CLTV sa Matrix;
8) Ang 18-Buwan na Pre-Payment Penalty ay katumbas ng 6 na buwang interes;
9) Min.12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;
10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.
Portfolio FN DSCR
1) Bayarin sa UW $1495 at Bayarin sa Pagproseso $845;
2) Pagsusuri ng Trust/Entity $300, kung naaangkop;
3) Foreign National Review $250;
4) Min.Halaga ng Pautang $500,000;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Interes Lamang - Hindi Pinapayagan;
7) Power of Attorney - Hindi Pinahihintulutan;
8) Ang Pre-Payment Penalty (Investor lang) ay 18 buwan at katumbas ng 6 na buwang interes.
9) Min.12 buwang PITIA sa paksang ari-arian bilang mga reserba;
10) Exception: case by case para sa loan amount ≤ $500k na may 0.5 adjusted to fee.
Paano Kalkulahin ang Portfolio DSCR?
Ang DSCR ay dapat kalkulahin tulad ng sumusunod: DSCR = *Net Rental Income ÷ Qualifying Monthly Payment (P at I lang);
*Net na Kita sa Renta = Gross Rents * (1 - Expense Factor);
Mga Salik sa Gastos: Ari-arian na walang HOA = 25%, Ari-arian na may HOA = 30%;
Ang upa ay magiging mas maliit sa: Kasalukuyang kita sa pag-upa o ang halaga sa 1007 na ibinigay ng appraiser na nagpapakita ng tinantyang iskedyul ng upa sa merkado.
