Pangkalahatang-ideya ng DSCR
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Programa.
Ito ang pinakamadaling programa sa lahat ng mga programang Non-QM.
Income / Employment Status / Tax Return ay hindi kailangan.
Mga Highlight ng Programa ng DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Halaga ng Pautang $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Pinayagan ang Dayuhang Pambansa.
Mangyaring tumawag para sa presyo tungkol saManufactured Home , 5-10 Units at loan amt >$2.0 million.
Ano ang DSCR?
Alam mo ba kung paano maging kuwalipikado ng isang pautang sa bahay na walang anumang impormasyon sa trabaho at kita?
Hindi ka ba kwalipikado sa mga conventional mortgage loan?
Alam mo ba kung aling loan program ang pinakamadaling produkto?
Gusto mo bang malaman kung paano gamitin ang mga pinababang dokumento para maging kuwalipikado ang isang pautang?
Napakahirap ba para sa iyo na makakuha ng pautang sa bahay sa iyong industriya?
Nag-aalok kami ng isang perpektong programa ng pautang upang matugunan ang mga pangunahing salik sa itaas -DSCRprograma.Ito ang pinakasikat na Non-QM na produkto sa mga pautang sa mortgage sa bahay.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) ay idinisenyo para sa mga may karanasang mamumuhunan sa real estate at kuwalipikado ang mga borrower batay sa mga cash-flow na mula lamang sa subject na ari-arian upang suriin ang antas ng panganib ng isang pamumuhunan.Ngayon, nakatuon kami sa pag-unawa sa kahulugan ng DSCR at paglalahad ng misteryo ng programa ng DSCR mula sa pananaw ng pamumuhunan sa pagsasangla sa pabahay.
Mga Alituntunin ng DSCR
| Mga asset | ★ Kinakailangan ang pinakahuling 2 buwang bank statement. ★100% access letter na nakuha mula sa lahat ng magkasanib na may-ari. ★Ang mga pondo ng regalo ay katanggap-tanggap para gamitin sa paunang bayad at mga gastos sa pautang. ★Stocks/Bond/Mutual Funds - 90% ng mga stock account ay maaaring isaalang-alang sa pagkalkula ng mga asset para sa pagsasara ng mga gastos at reserba. ★Mga pondo sa Vested Retirement Account – 80% ay maaaring isaalang-alang para sa pagsasara at/o mga reserba. ★Kapag ginamit ang mga bank statement, dapat suriin ang malalaking deposito. |
| Mga reserba | ★Reserve: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 na Buwan PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 na buwan PITIA; Loan Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 buwang PITIA ★Ang mga nalikom sa Cash-Out ay maaaring gamitin bilang mga reserba. ★Ang mga linya ng equity ng kredito at mga pondo ng regalo ay hindi katanggap-tanggap na mga mapagkukunan upang matugunan ang kinakailangan sa reserba. |
| Credit | ★Ang credit profile ng bawat Borrower ay dapat magsama ng hindi bababa sa dalawang (2) trade lines sa loob ng huling dalawampu't apat (24) na buwan na nagpapakita ng labindalawang (12) buwan na history, o isang pinagsamang credit profile sa pagitan ng Borrower at co-Borrower na may minimum ng tatlong (3) tradeline |
| Credit Event | ★Mortgage History:0 x 30 x 12. ★ Foreclosure Seasoning :36 na buwan ★Short Sale/DIL Seasoning:36 na buwan ★ BK Seasoning: 36 na buwan |
| Trabaho at Kita | ★Hindi kinakailangan. |
| Pagpapahalaga | ★Mga halaga ng pautang ≤ $1,500,000 = 1 Buong Pagtatasa (ARR, CDA o FNMA CU Risk score na 2.5 o mas mababa ay kinakailangan bilang karagdagan sa pagtatasa) ★Mga halaga ng pautang > $1,500,000 o "flip" na transaksyon = Dalawang Buong Pagtatasa |
| Iba pang mga kinakailangan | ★ Hindi Kwalipikado ang Mga Bumibili ng Unang Oras ng Bahay. ★Max na pinondohan na mga ari-arian: 20 ★MD Investment para sa Walang PPP lamang. ★Prepaid Payment Penalty ay ang 5% ng natitirang balanse ng loan. |
Paano makalkula ang DSCR?
Para sa mga pautang sa mortgage sa pabahay, ang DSCR ay tumutukoy sa ratio ng buwanang kita sa pag-upa ng isang investment property sa kabuuang gastusin sa pabahay.Maaaring kabilang sa mga gastos na ito ang prinsipal, interes, buwis sa ari-arian, insurance, at mga bayarin sa HOA.Ang anumang mga gastos na hindi aktwal na natamo ay itatala bilang 0. Kung mas mababa ang ratio, mas malaki ang panganib ng utang.Maaari itong ipahayag sa mga sumusunod:
Nag-aalok kami ng "Walang ratio na DSCR" para sa aming mga kliyente, na nangangahulugang ang ratio ay maaaring bumaba sa "0".Sa aming mga karaniwang produkto ng pautang, kailangan naming ihambing ang kita ng mga nanghihiram sa buwanang PITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) kasama ang anumang mga bayarin sa HOA at iba pang pananagutan ng nakasangla na ari-arian upang mapagpasyahan kung kwalipikado ang utang.
Mga benepisyo ng DSCR
Ang No ratio DSCR ay isang produktong pautang na hindi nagbe-verify o nangangailangan ng kita ng nanghihiram dahil hindi ito kasama sa pagkalkula ng DTI (Debt-To-Income Ratio).Ang mahalaga, ang minimum na DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ay maaaring kasing baba ng 0. Kahit na mababa ang kita sa pag-upa, magagawa pa rin natin!Ito ay isang mahusay na pagpipilian para sa mga borrower na may mababang kita o mas maraming pananagutan. Ginagawa nitong isang praktikal na opsyon kahit para sa mga may mababang kita sa pag-upa, na ginagawa itong isang mahusay na pagpipilian para sa mga borrower na may mas mababang kita o mas mataas na pananagutan.
Bukod dito, bukas din ang programang ito sa mga Foreign Nationals, lalo na sa mga may F1 visa.Kung ikaw ay isang dayuhan at hindi karapat-dapat para sa isang karaniwang mortgage loan, mangyaring makipag-ugnayan sa amin upang talakayin ang iyong senaryo ng pautang.
